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Abitare come piace a voi Il mercato svizzero è composto da 3,12 milioni di economie domestiche (appartamenti e case). Soltanto un terzo della popolazione possiede un'abitazione di proprietà; si tratta della percentuale più bassa d'Europa. La Svizzera è un popolo di inquilini! (Fonte: Ufficio federale di statistica) |
Affitto
Vantaggi
- Responsabilità limitata: non siete responsabili della manutenzione dell'appartamento o della casa o lo siete solo in parte.
- Nessun investimento di rilievo: il finanziamento di lavori di rinnovo o di ristrutturazione di una certa entità nonché l'assicurazione dell'edificio spettano al proprietario della casa o all'amministratore.
- Nessuna riduzione del valore del vostro investimento: un fondo può perdere improvvisamente valore (costruzione di strade, rotte aeree, ecc.). Un locatario non deve temere questo rischio di svalutazione.
- Le spese sono calcolabili con precisione.
- Non vi indebitate.
- Nell’insieme l’affitto comporta meno rischi.
Da tenere presente
Con un rapporto di locazione occorre tenere presente i costi nascosti:
- Cauzione del locatario (da 1 a 3 affitti mensili a titolo di garanzia) e/o quote di partecipazione in caso di cooperative immobiliari.
- La maggior parte dei locatori chiede anche un estratto delle esecuzioni che ha i suoi costi.
- L'affitto non è detraibile dalle imposte.
- Dipendenza dal proprietario o dall'amministrazione: per principio, il locatore ha il diritto di disdire il contratto di locazione dell'appartamento o della casa.
Proprietà
Vantaggi
- Siete proprietari di una casa e di terreno, potete disporne liberamente entro certi limiti nonché deciderne l'architettura e gli allestimenti interni.
- Effettuate un investimento che può rivalutarsi nel tempo.
- Non siete colpiti dall'aumento degli affitti: dal 1970, l'affitto medio è più che triplicato e ha raggiunto l'apice nei primi anni 90. Da allora l'evoluzione dei prezzi è costante e gli interessi ipotecari sono sempre relativamente bassi.
- Potete dedurre l'ipoteca dalle imposte.
Da tenere presente
- Il valore intrinseco è anch’esso soggetto alle imposte.
- Siete responsabili dell'immobile: dovete decidere ciò che è necessario e importante per la sua manutenzione.
- Sostenete personalmente tutte le spese: dalle assicurazioni ai piccoli interventi o ai grandi lavori di ristrutturazione. Con un'ipoteca vi assumete inoltre un impegno finanziario a lungo termine.
- La vostra casa o il vostro appartamento possono perdere valore.
Maggiori informazioni
Associazione Svizzera Inquilini
Associazione svizzera dei proprietari immobiliari
