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Gli spiccioli necessariQuasi nessuno è in grado di pagare interamente con mezzi propri il prezzo d'acquisto per un appartamento o una casa. Ma niente paura: dal punto di vista fiscale un acquisto interamente finanziato attingendo alle proprie tasche risulta essere in molti casi poco conveniente. |
Se acquistate un immobile con mezzi propri, dovete dichiararne fiscalmente il valore locativo (l'affitto che potreste esigere da qualcuno per il vostro immobile) quale reddito potenziale. Dovete farlo anche se accendete un'ipoteca, ossia se una banca contribuisce al finanziamento del vostro immobile. La grande differenza è data dal fatto che l'ipoteca può essere nuovamente dedotta dalle imposte come debito – con un'ipoteca pagate dunque complessivamente meno imposte.
Finanziamento mediante ipoteca
Costi diretti:
- interessi ipotecari
- ammortamenti per la seconda ipoteca
- 15-20% di mezzi propri
Esempi di costi supplementari (diversi da un cantone all'altro):
- onorario notarile, tasse di trapasso (transfer tax) e tassa di modifica del registro fondiario (ripartizione tra compratore e venditore, differisce da un cantone all'altro)
- costi per la costituzione di un pegno immobiliare
- costi per perizie e/o stime
- solo per il venditore: imposta sugli utili fondiari
Autofinanziamento
Costi diretti:
- prezzo d’acquisto
- onorario notarile, tasse di trapasso (transfer tax) e tassa di modifica del registro fondiario (ripartizione tra compratore e venditore, differisce da un cantone all'altro)
- costi per la costituzione di un pegno immobiliare
- costi per perizie e/o stime
- solo per il venditore: imposta sugli utili fondiari
Maggiori informazioni
Elenco degli uffici del registro fondiario
Federazione Svizzera dei Notai
