Louer ou acheter?
Habiter comme il vous plaît
Habiter comme il vous plaît

Le marché suisse est constitué de 3,12 millions de ménages (appartements et maisons). Seul un tiers de la population est propriétaire de son logement. Ce taux est le plus bas d’Europe et fait des Suisses un peuple de locataires. (Source: Office fédéral de la statistique)

Louer

Avantages

  • Responsabilité limitée: vous n’êtes pas ou peu responsable de l’entretien de l’appartement ou de la maison.
  • Pas de gros investissements: le financement de rénovations ou de transformations importantes ainsi que l’assurance du bâtiment sont du ressort du propriétaire de la maison ou de la régie.
  • Pas de perte de valeur de votre investissement: un terrain peut subitement perdre de la valeur (construction de routes, itinéraires aériens, etc.). En tant que locataire, cela ne vous concerne pas.
  • Les frais sont facilement calculables.
  • Vous ne vous endettez pas.
  • Les risques sont moindres.

A prendre en compte
Les inconvénients de la location sont avant tout les coûts masqués:
  • Caution du locataire (1-3 mois de loyer comme sûreté) et/ou certificats de participation auprès de coopératives d’habitation.
  • Frais de chauffage
  • Assurance ménage
  • La plupart des propriétaires exigent un extrait du registre des poursuites. Celui-ci est payant.
  • Le loyer n’est pas déductible des impôts.
  • Vous dépendez du propriétaire ou de la régie. En principe, ceux-ci peuvent résilier votre bail quand bon leur semble.

Acheter

Avantages

  • Vous avez votre propre logement et votre terrain. Vous pouvez en disposer librement, dans une certaine mesure, et exercer une influence sur l’architecture et l’aménagement intérieur.
  • Vous effectuez un investissement qui peut prendre de la valeur.
  • Vous n’êtes pas concerné par la hausse des prix du loyer: depuis 1970, le loyer moyen a plus que triplé, atteignant un sommet au début des années 90. Depuis lors, l’évolution des prix est constante tandis que les taux d’intérêt hypothécaires restent relativement bas. 
  • Vous pouvez déduire votre hypothèque des impôts.

A prendre en compte

  • La responsabilité du bien foncier vous incombe: vous devez décider des mesures nécessaires et importantes à son entretien.
  • Les coûts sont à votre charge, qu’il s’agisse d’assurances, de petits travaux ou de transformations importantes. De plus, une hypothèque est un engagement financier de longue durée.
  • Votre maison ou votre appartement peut perdre de la valeur.
  • La valeur intrinsèque est imposable.
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