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L’argent dont vous avez besoinPersonne, ou presque, ne peut payer l’intégralité du prix de vente d’un appartement ou d’une maison. Il n’y a pas de quoi s’inquiéter. De plus, payer l’intégralité du montant d’achat au comptant n’est pas rentable du point de vue fiscal. |
Lorsque vous achetez un bien foncier, vous devez payer l’impôt de sa valeur locative à titre de revenu potentiel (le loyer que vous pourriez exiger si quelqu’un louait votre bien foncier). Ceci est obligatoire, même si vous contractez une hypothèque, c’est-à-dire si une banque cofinance votre bien foncier. Vous pouvez par contre déduire l’hypothèque des impôts, au titre de dette. En fin de compte, vous payez donc moins d’impôts avec une hypothèque.
Financement avec une hypothèque
Coûts directs:
- Intérêt hypothécaire
- Remboursement de la 2e hypothèque
- 15 à 20% de fonds propres
Exemples de coûts supplémentaires (varient d’un canton à l’autre):
- Honoraires du notaire, taxe de transfert et frais de modification du registre foncier (la répartition entre acheteur et vendeur varie d’un canton à l’autre)
- Coûts d’établissement du gage immobilier
- Coûts de l’expertise et/ou de l’estimation
- Uniquement pour le vendeur: impôt sur les gains immobiliers
Financement autonome
Coûts directs:
- Prix de vente
- Honoraires du notaire, taxe de transfert et frais de modification du registre foncier (la répartition entre acheteur et vendeur varie d’un canton à l’autre)
- Coûts d’établissement du gage immobilier
- Coûts de l’expertise et/ou de l’estimation
- Uniquement pour le vendeur: impôt sur les gains immobiliers
Informations complémentaires
Liste des registres fonciers
Fédération suisse des notaires
