Das nötige Kleingeld
Das nötige Kleingeld

Fast niemand kann den Kaufpreis für eine Wohnung oder ein Haus vollumfänglich selber bezahlen. Kein Grund zur Sorge: Steuertechnisch lohnt sich ein vollständiger Kauf aus eigener Tasche in vielen Fällen ohnehin nicht.
Wenn Sie eine Liegenschaft selber kaufen, müssen Sie deren Eigenmietwert als potenzielles Einkommen versteuern (die Miete, die Sie von jemandem für Ihre Liegenschaft verlangen könnten). Das müssen Sie auch, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, d.h. wenn eine Bank Ihre Liegenschaft mitfinanziert. Der grosse Unterschied: Die Hypothek können Sie wiederum als Schuld von den Steuern abziehen – unter dem Strich bezahlen Sie also mit einer Hypothek weniger Steuern.

Finanzierung mit einer Hypothek 

   Direkte Kosten:
  • Hypothekarzins
  • Amortisationszahlungen für 2. Hypothek
  • 15-20% Eigenmittel

Beispiele für zusätzliche Kosten (je nach Kanton unterschiedlich):
  • Notariatshonorar, Handänderungssteuer und Grundbuchänderungsgebühr (Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer kantonal unterschiedlich)
  • Kosten für Errichtung des Grundpfandes
  • Kosten für Gutachten und/oder Schätzung
  • Nur Verkäufer: Grundstückgewinnsteuer

Selbständige Finanzierung

   Direkte Kosten:
  • Kaufpreis
Beispiele für zusätzliche Kosten (je nach Kanton unterschiedlich):
  • Notariatshonorar, Handänderungssteuer und Grundbuchänderungsgebühr (Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer kantonal unterschiedlich)
  • Kosten für Errichtung des Grundpfandes
  • Kosten für Gutachten und/oder Schätzung
  • Nur Verkäufer: Grundstückgewinnsteuer
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